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[财富娱乐] 恒大问题本质:圈那么多钱都去哪了?

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2021-9-21 13:37



恒大的问题,本质就是:圈那么多钱都去哪了?股市圈的钱去哪了?债市圈的钱去哪了?债权人的钱为什么还不上?窟窿为什么那么大?

我再说一遍,财富不会消失,只会转移。恒大的债务和窟窿本质是许家印icon等人对公民财富的转移,是对公众财富的私有化。许家印和贾跃亭一样,乐视网在上市那天起,就已经圈钱成功。这些玩资本的人重视的根本不是工资和薪水,而是股权和债务。有股权上市后可以大量变现,能发债发行后可以大量圈钱。

其实你们想一下就明白了,刘强东每年只拿一块钱的工资,为何仍旧富甲一方?因为他们有其他变现的手段:股权和发债!而无论是发行股票还是发型债券,本质都是都是吸收的社会财富!

只有能吸收社会财富!就能把社会财富私有化!所以,与其说他们资金链断裂了!不如说把社会财富弄消失了!与其说他们把公众财富弄消失了!不如说他们把公众财富转移了!私有化了!他们通过复杂的财富手段和不透明的公司治理方式,把全体股东和全体债权人的财富弄没了,怎么弄没的?你自己想一下就会明白咋回事!所以很多网友可怜许家印、可怜王健林、可怜王思聪、可怜潘石屹、可怜俞敏洪icon等等,想想都好笑,你们真不如可怜可怜自己。

他们的股份就算暴跌的一文不值,也是百亿起步的大资本家。

至于他们的财富怎么私有化的?又都去了哪里?我们谁也不清楚。没准已经通过跨国公司转移到了美国、没准已经通过比特币转移到了海外、没准通过某种方式转移到瑞士银行icon、也没准自己家里有个比足球场都大的地窖。如果公司治理体系不透明,上市公司(公众)的财富必将被转移。如果跨境资本不透明,国民财富必将会流失。有些大资本家把上千万股东和债权人财富搞丢了、不见了、藏起来了。却想破产重组、持续发债,继续忽悠大众转移财富。有些人还想通过卸任董事会拍拍屁股一走了之。有那么容易吗?有那么简单吗?大多数老百姓虽然看不透,但是不代表没人能看透。出来混,迟早要还的。

恒大地产目前的本质是一个价格虚高,质量不咋地的商品包。里面包含了大量的打折商品,被抵押物,房屋期权以及各类债务。

这时候所有人都在说最好出钱救。但直接救类似于钢铁的冷锅启动,需要花大把的资金。钱花出去炼出来的破烂依然不会有人要。

真实的救助其实是ZF通过向意向接盘企业做出一些隐性承诺保住这个商品包的账面价值,逐渐分割处理商品包里面的各类资产。

以保证住户,农民工,债权方有序退出,减小对整体经济冲击的力度和范围。

所以后续我们会看到:

第一步,债权展期。

第二步,逐步清退员工,达成各类房抵合同。这个时候我们看到恒大不需要员工了,也不需要销售。本质他只是一个商品包或者资产包。通过房抵合同,部分负债会继续延期2-3年。

第三步,可出售资产包尤其是价值比较明确的部分被分割处置。我们会看到这些东西的价格不会有大幅折价,甚至可能有小幅溢价。这才是真正兜底的部分。

第四步,恢复施工。随着资产包的出售,回笼的资金会被严格监管,逐步释放到在建工程,最先处置的一定是两个群体:农民工和业主。

第五步,属地管辖,恢复售楼。到这个时候处置的速度就会加快,一方面恒大接近被彻底接管,或者说是被代管。一方面前期优质资产的出售能撬动的空间是有限的,更主要是要恢复企业信用,各地开始通过在建工程售房回款进一步解除危机,

第六步,代管运作。到这一步我们才会看到ZF真正的走到台前。一旦恒大被实行代管,主要股权方直接会被清零。而且如果我们看到恒大企业内部的账目被倒追20年,内部腐败的钱吐出来,许老板吃进去的钱也吐出来大半。这个过程其实是监管的一部分,也是进一步减缓现金流冲击,重塑社会信用的过程。

第七步,剩余资产的退回。剩下很多厘不清的土储,一些没有缴纳土地出让金的项目,一些欠税的项目,初期很难厘清和兜售出去,随着危机暂解这部分资产都会逐步被无偿或者较低价格收回,成为接盘者们交易对价的一部分。

上面这七步走完,我个人估计拿到网签,工程结顶的业主大多都能顺利交房。施工方的钱会二次甚至三次审计以后首先处理总包或者分包部分的农民工工资。绩效奖励就不要想了。但工资部分毛估估基础工资的9成会有,换算到施工的结款就不好估计了,因为供应商们前期依然可能拿到的是房抵合同注意只是合同,算不算帐要回来了,要看整体处置的情况和进度,各地不同。和处置的顺利与否,房价高低也有关联。为什么拿不到钱,因为后续的施工必然是现款现结,所有的回款90%会用于在建工程的继续施工。这些走完至少两年过去了。

理财,没有网签的客户,部分材料商直接成为代价的概率非常高。如果能反转,大概率是地产商们拿地速度短期骤减之后未来三年形成房价的又一波劲升。那么重点来了,如果几年后房价上涨,同时地产商杠杆降下来,恒大危机的余波就彻底解除。

这期间,最突出的其实是:房价的波动空间会进一步压缩,一手房限售的时长会进一步拉长。而开放商们会从政策,土储价格一端得到相应的好处。

这样再过五六年再去看债权,无论美元债还是国内债。情况可能突然好转了。

关于房价,我的观点是:虽然恒大的土储很垃圾,但恒大是国内售房最便宜的大型房企,没有之一。恒大出问题的结果还真不一定是房价下跌。过三个月再看房价会不会跌。尤其工抵房部分对市场的冲击很小,因为售房渠道异化后,这些房子的消化速度是低于大量宣传后的售房进度的,更多的是进入了新一轮的抵押链条。反而恒大的问题对房产税的进度短期冲击倒是很大。

对于ZF来讲,这里继续严控杠杆,加强问题企业的监管的同时,放水也许是必然的措施之一。放水也是资产价格上涨的必然诱因之一,具体会不会这样操作,结果如何都只是个人的猜测,做不得数。

但有一点是肯定的,ZF不可能带着钱亲自下场的。如果下场只能是监管,以及一些外围的疏解工作。所以其实恒大漩涡中的主体们眼见的选择和路数并不会太多。



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楼主这帖子太美,太漂亮了,顶,献花一朵.......!
看到楼主的这个帖子,我明白一定要低调.......!
哇,楼主你真是太给力了,这样的帖子都能找得到,佩服!
问候七喜乐园的朋友们,报个到并祝朋友们安康如意,永远开开心心!
楼主辛苦了,这帖子我很喜欢,找了很久,拿去收藏了,谢谢朋友啦!
这帖子真的让人感觉很舒服,我超喜欢,楼主真是太给力了!
超极囧囧的帖子,楼主你太雷了,真正把我给OUT了!
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